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购买二手商品毛坯房要注意什么
购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查 。
购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中，也可能遇到一系列风险 。例如 ，中介欺诈、虚假宣传、价格风险等。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者。
在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产 ，购买的时候还需要承担5%左右的税 。
二手房过户注意事项有哪些呢?
二手房过户注意事项主要包括以下几点：设备清点与验收 明确设备设施详情：在二手房交易过程中，买卖双方应对房屋内的设备设施进行详细的清点 ，包括品牌 、成色以及能否正常使用等信息 ，并明确写入合同中。按照合同约定验收：在交接房屋时，严格按照合同约定的内容进行清点与验收 ，确保设备设施与合同约定相符 。
二手房过户的六大注意事项如下：产权核查：到不动产登记部门查询房产是否存在抵押、查封等限制转移的备案信息 ，确认产权人身份与房产证一致 。若房屋有共有权人，如夫妻共有人 ，需所有共有人共同签署买卖合同 ，防止部分共有人擅自处分房产导致交易无效。
二手房过户后的交接及注意事项主要包括以下几点：核查水电燃气费用：携带房产证和身份证到相关部门查询水电燃气费用是否结清 。若存在欠费，需及时与原房主协商解决，避免影响自身生活 。物业交割确认：前往小区物业办理更名手续。确认原房主是否已结清物业费 、取暖费等费用 。了解小区物业的相关规定和服务内容 。
二手房过户需要注意以下事项：合同签订 条款明确：在签订二手房买卖合同时 ，务必确保合同中的各项条款清晰明确 ，特别是关于房屋的具体信息 、价格、付款方式 、违约责任等关键内容。卖方身份核实：确保卖方为房屋的合法所有人，且如果是已婚状态 ，需要夫妻双方共同在场签字 ，即使房产证上只有一人名字 。
二手房过户注意事项主要包括以下几点：设备清点与验收：明确记录：双方应明确记录设备的品牌 、成色及是否能正常使用 。严格按合同约定：在交接时，严格按照合同约定的内容进行清点和验收 ，以避免后续因设备问题产生纠纷。费用结算：了解费用情况：买方需向物业人员了解原房东是否拖欠物业费、取暖费等费用。
二手房过户的注意事项主要包括以下几点：了解房屋情况 位置与周边环境：购房者需详细了解二手房的具 *** 置 ，考察周边的交通 、学校 、医院、商业设施等，确保房屋符合自己的居住需求 。房屋面积与格局：核实房屋的建筑面积和实际使用面积 ，以及房间的布局和采光情况 ，确保与中介或房东提供的信息一致 。
我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢
算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的 、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言 ，是房地产产权交易三级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房 、拆迁房 、自建房、经济适用房 、限价房 。
你可以上法院告 ，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金 。 法院一定支持你的 。
核实卖方的身份。如果是个人 ，看身份证；如果是单位 ，到工商局看档案资料；如果卖方有 *** 人，看有没有经过公证的授权委托书 。到房管局查验卖方的房产证 。
个人出售二手房技巧进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的之一步 ，做价格评估时既要参考周边同地段 、同档次、同面积的二手房销售价格 ，又要结合自己手中二手房的实际情况。
普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税 。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税 。
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希望本篇文章《迁二手毛坯房（二手毛坯房需要注意什么问题）》能对你有所帮助！
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